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新冠肺炎疫情止不住 门市零售5成业者喊话:租金应减免-解剖女尸图

新冠肺炎疫情止不住 门市零售5成业者喊话:租金应减免

整体观察,中国大陆房地产景气上半年已陷低迷气氛,不过,高力国际董事总经理刘学龙认为,台湾短期内买气观望,但是历经武汉肺炎疫情后,厂商分散产能策略将持续进行转移至东南亚或回台,这波自用型买家仍会撑起工业地产行情,预期台湾近期交易量会停滞,待疫情稍缓之后,买气将回笼。

记者陈亭伃/综合报导武汉肺炎疫情冲击中国商业不动产景气,商仲业高力国际针对中国大陆房东、租客与房产投资人启动电话民调发现,8成零售业租户认为收入恐减少,因此有5成零售业租户认为,房东应该共体时艰减免1至2个月租金。

此外,高力国际针对旗下客户调查,约有79%受访企业已于2月10日复工,不过因应疫情,有81%企业让员工在家远距办公,衍生出数据中心企业后续成长空间相当大,因此有8成数据中心受访营运商认为,未来有望从远距办公商机获得利益。

高力国际指出,在此波疫情受伤最重为零售业,有88%零售业受访者认为营收明显下降,甚至为了避免疫情扩散,绝大多数购物中心与商店都缩短营业时间,客流量也明显下滑。有16%受访者计画在今年关闭部分门市,另有11%受访者选择调整并暂缓展店计画。

▲新冠肺炎让中国的房市动荡。(图/示意图/取自免费图库pixabay)

调查显示,受访者普遍认为,今年上半年房地产将会呈现低迷,不过在中国大陆刺激内需政策下,可以期盼下半年市场需求回温。不过在337名租户中,有45%认为营运动能已经受到疫情负面影响,甚至高达7成租户认为,疫情会冲击办公室租金,有进一步下修空间。反观房东意见调查,则仅有29%比例认为租金会下跌,高达59%预期租金将持平,显示出房东、租户两者对于疫情冲击租金的看法差距大。唯一共识为,有9成的房东及租户都认为今年不会有扩租的意愿。

根据《中央社》报导,武汉肺炎疫情让中国各地城市展开程度不一的封城管制,也影响民众上街消费意愿,高力国际这两天针对房东、租户与投资者进行724通电话调查,调查对象包括138个商办大楼业主、337个商办租户、74个零售业业主与租户、105个数据中心营运商与70个物流业,若简单区分业主与租户两大类型,其比例为3:7。上述受访对象遍及北京、上海、广州、深圳、成都、南京、苏州、杭州、大连等重点城市,其中,上海、北京为受访大宗,有36%受访者位于上海、北京为20%。

新冠肺炎疫情止不住 门市零售5成业者喊话:租金应减免

此外,有5成零售业租户认为房东应该给予1至2个月的免租金补贴。至于来客量何时可能回温,有超过4成比例认为,第2季来客人数与销售量便有望复甦,但是也有24%零售业租户认为,可能要撑到下半年才能好转。

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